2007年11月28日

FP相談の感想:住宅ローン編

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検索エンジンからこじかのサイトを見つけてFP相談に応募して下さいました。最近は、サイト運営者より訪問者の方が多い傾向にありますね!

今回は相談者は、M.Aさん、住宅ローンに関するご相談でした。
内容がFP相談っぽいですよね〜♪

今回は、M.Aさんも積極的にいろいろ考えてくれて、
いろいろ、借換えとか繰上げ返済とか検討した結果、無事、今の形になりました。
家計もきちんと管理されており、覆面調査員(ミステリーショッパー)の話しで盛り上がり、今後の改善が楽しみですね。


☆それでは、感想をどうぞ〜。

きっかけは住宅ローン金利のUPでした。
ほんの0.何%のUPで月の支払いがこんなに上がるなんて…
このままあと数回UPすれば間違いなく払っていけなくなる…苦労して手に入れたマイホームを手放さざるを得なくなる。
そう思って、ここはプロの先生に相談しようとネットで調べているときに見つけたのがこじか先生のページでした。

合計3回会ってご相談に乗って頂きました。
言ってくださったのが、「家を手放す必要はないですよ。」との言葉…涙が出そうでした。
一時は本気で悩み夫婦喧嘩にまで発展していたので、この瞬間に本当に救われました。

保険や生活費、全ての支出入を見て頂きました。
今、10年後、20年後、定年後と具体的にグラフ化されて将来自分たちの財布はどうなっているのかシミュレーションして頂きました。今はこじか先生のアドバイスに沿ってローンの繰り上げ返済に奮闘しています。

生活をしている以上お金の問題は付いて回ると思います。
ただ、お金の問題は決してネガティブなものではなく、もしろ考え方一つで趣味にも楽しみにもなると気付かせて頂きました。
これからの生活が楽しみです。
こじか先生本当にありがとうございました。
これからもよろしくお願い致します。
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関連して、住宅ネタを。


マンションや一戸建てを買うときは気をつけて欲しいことがあります。

それは、営業さんが作ってくれる「資金計画表」です。
多くの営業さんが資金計画表の住宅ローンを変動金利にして、お客様に提示します。

そして、「返済比率が25%以内なので大丈夫ですよ」と背中を押してきます。

今の低い変動金利が今後も続くとは考えにくいですから、
金利が上がって、返済額が上がって、家計がヤバイ・・・・とプチパニックを起こします。

特に、住宅ローン残高が結構ある方、返済期間が長い方は、かなり上がってきます。
注意しましょう。



それと、最近高額な住宅ローンを検討する人が多いなと感じています。
こじかが思う高額な住宅ローンとは4000万円以上

FP相談していて思うのですが、
いくら年収が高くても住宅ローンは3000万円程度に抑えた方が今後のためです。
価格が高い家が欲しいのなら、貯金、親からの贈与などを使って、頭金を多く作ってくださいね。



それから、住宅ローンを今後も返せるのかどうか?
これは、キャッシュフロー表というものを作れば見えてきますので、一度、こじかに相談してみてくださいね〜。


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